Overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet wordt vaak gebruikt in afwachting van een definitieve financiering. Wanneer je het ouderlijke nest verlaat om op eigen initiatief iets te kopen en ervoor te lenen, dan is een overbruggingskrediet niet meteen iets voor u. Het financieren van een nieuwe woning doe je best via een hypothecaire lening. Een overbruggingskrediet kan je gebruiken wanneer je een huis hebt en van plan bent om je oude woning te verkopen en een nieuwe woning te kopen of te bouwen. Dankzij een overbruggingskrediet zorg je er dan voor dat je geen twee keer woonlasten moeten betalen.
Wanneer je een nieuwe woning aan het bouwen of verbouwen bent zal je voorlopig nog in je oude huis moeten blijven. Het verkopen van je oude woning om daarmee de werken van je nieuwe woning te betalen is niet mogelijk. Als je je hypothecaire lening nog afbetaalt moet je dus twee woning tegelijkertijd betalen, daarom dat er het overbruggingskrediet is. Net omdat dit een tijdelijke financiering is zal je maar een beperkt bedrag kunnen lenen met een overbruggingskrediet.
Je kan maximaal de overwaarde van je woning lenen, dat wil zeggen dat je enkel het verschil tussen de aankoopprijs en het verkoopbedrag of de geschatte waarde van je woning mag lenen. Minder lenen is uiteraard ook mogelijk. Ook de periode waarin je het overbruggingskrediet moet terugbetalen is uiteraard kort, afhankelijk van instelling waar je het overbruggingskrediet hebt afgesloten zal je binnen de 1-2 jaar het moeten terugbetaald krijgen. De maximum afbetaaltijd is zo’n drie jaar. Je kan ook bij bepaalde banken het overbruggingskrediet sneller terug betalen zonder enige extra kosten. Op de vervaldag van je overbruggingskrediet betaal je het kapitaal af, terwijl je gedurende looptijd enkel de rente op het geleende kapitaal hoeft terug te betalen.
Bij een overbruggingskrediet moet je goed oppassen bij het bepalen van het bedrag dat je gaat lenen. Zorg ervoor dat je een realistische waardeschatting van je oude woning hebt. Er wordt wel een veiligheidsmarge ingesteld, maar ga nauwkeurig tewerk bij het bepalen van de waarde van je woning.